نقابة السكة الحديد ومترو الأنفاق الموقع الرسمي للنقابة العامة
يعد قانون التصالح فى بعض مخالفات البناء وتقنين الأوضاع رقم 17 لسنة 2019 والمعدل بالقرار رقم 1 لسنة 2020، من أبرز التشريعات التى تشغل شريحة عريضة جدا من المواطنين، خاصة وان التشريع جاء ليعالج أثار وتراكمات سابقة، ويهدف لمنع العشوائيات والبناء المخالف.
وفيما يلى نجيب عن أبرز الأسئلة المتعلقة بالتصالح، سواء محظورات التصالح، والمدة المحددة لتقديم الطلبات، والجهة التي يتم تقديم الطلبات اليها؟ هل يقتصر تقديم الطلب على مالك العقار فقط، والمستندات المطلوبة، وقيمة رسم الفحص، والمباني المسموح التصالح عليها المقامة خارج الأحوزة العمرانية.
ما هي الحالات التي لا يجوز التصالح على مخالفات البناء بها و تقنين أوضاعها؟
طبقا للمادة الأولى من القانون يحظر التصالح على أي من المخالفات الآتية:
الاعمال المخله بالسلامة الإنشائية.
التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني.
البناء على الأراضي المملوكة للدولة ما لم يكن صاحب الشأن قد تقدم بطلب توفيق أوضاعه وفقا للقانون.
البناء على الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
تغيير الاستخدام للمناطق التى صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الاداريه.
البناء خارج الاحوزه العمرانيه المعتمدة ويستثنى من ذلك:
الحالات الواردة في المادة الثانية من مواد إصدار قانون البناء طبقا للضوابط التي يصدر بها قرار من الوزير المختص بالزراعة.
المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام.
الكتل السكانية المتاخمة الاحوزه العمرانيه للقرى وتوابعها والمدن، ويقصد بها المباني المكتملة والمتمتعه بالمرافق المأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقا للتصوير الجوي في 22/ 7 /2017 والتي يصدر بتحديدها قرار من لجنة الاحوزه العمرانيه المشكلة بقرار من وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.
ما هي المدة المحددة لتقديم طلبات التصالح؟
طبقا للمادة الثالثة من القانون يتم تقديم طلبات التصالح في مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية للقانون
ما هي الجهة التي يتم تقديم طلبات التصالح اليها؟
تقدم طلبات التصالح الى الجهه الاداريه المختصه بحسب الأحوال الوحدات المحلية جهاز المدينة بالنسبة للمجتمعات العمرانية الجديدة الهيئه العامه للتنميه السياحيه الهيئه العامه للتنميه الصناعيه.
هل يقتصر تقديم طلب التصالح على مالك العقار فقط مع تقديم في سند الملكيه؟
لم ينص القانون ولائحته التنفيذية على أن يتقدم مالك العقار بنفسه أو تقديم سند ملكية رفق طلب التصالح ويمكن لصاحب الشأن أيا كان سواء مالك أو اتحاد شاغلين تقديم طلب التصالح على أن يقدم المستندات الدالة على صفة وفقا للمادة الثالثة من اللائحة التنفيذية للقانون.
ما هي المستندات المطلوب إرفاقها بطلب التصالح؟
طبقا للمادة الثالثة من اللائحة التنفيذية للقانون يتم إرفاق المستندات التالية بطلب التصالح:
صوره من بطاقه الرقم القومي لمقدم الطلب.
المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.
المستندات الدالة على أن المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين وضعها ومنها على سبيل المثال لا الحصر ما يأتي:
المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة.
المستند الدال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار كهرباء مياه غاز تليفون انترنت.
